市有地（旧公設地方卸売市場跡地）条件付売却の実施について（令和8年1月7日公告分）

加古川市が所有する土地のうち事業完了等により不要となった土地を一般競争入札により売却します。

入札物件は次のとおりです。

入札物件及び予定価格（最低売却価格）

※　本物件は、産業用地としての利活用を目的とした条件付市有地売却です。入札に参加する場合は、募集条件や開発条件等を十分に了知のうえ、入札に参加してください。募集にかかる諸条件については「2　募集条件等」を、開発にかかる諸条件については「3　開発条件等」をご参照ください。

※　最低売却価格は、土地の更地評価額から条件として付している開発行為等にかかる整備費相当額を控除して算定しています。

※　物件の詳細については土地調書をご覧ください。

土地利用等についての条件は、以下のとおりです。

1. 基本方針

買受人は、以下の基本方針に基づく土地利用を実現してください。

1.周辺の住環境に配慮した新たな産業拠点の創出

2.市全域に波及的な相乗効果を生み出す施設

3.地域貢献、地域雇用、地域活性化、まちづくりへの寄与

4.大規模な土地を有効活用した施設

2. 建築物等に関する事項

1.買受人は、次に掲げる建築物以外の建築物は建築できません。

（ア）事務所

（イ）工場

ただし、次に掲げる事業を営む工場を除く。

（a）鉱物、岩石、土砂、コンクリート、アスファルト・コンクリート、硫黄、金属、ガラス、れんが、陶磁器、骨又は貝殻の粉砕で原動機を使用するもの

（b）レディミクストコンクリートの製造又はセメントの袋詰めで出力の合計が2.5キロワットを超える原動機を使用するもの

（ウ）倉庫

（エ）倉庫業を営む倉庫

（オ）寄宿舎

ただし、区域内に事業所を有する企業等が建設する福利厚生目的のものに限る。

（カ）店舗、飲食店

ただし、区域内の工場で製造される物品の販売を主たる目的とする床面積の合計が150平方メートル以下のものに限る。

（キ）（ア）～（カ）に附属するもの

2.壁面の位置の制限については、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離は、次に掲げる区分に応じて、定める数値以上としてください。

（ア）参考図（図面集）の指定境界（A）に面する部分　5m

（イ）参考図（図面集）の指定境界（A）以外に面する部分　2m

3.建築物等の高さの最高限度は、20mとしてください。

4.建築物の敷地面積の最低限度は、1,000平方メートルとしてください。

5.建築物等の形態又は色彩その他意匠の制限は、次に定めるとおりとしてください。

（ア）建築物の屋根、外壁の形態、色彩及び意匠は周辺と調和した落ち着きのあるものとしてください。

（イ）屋外広告物は、位置、形状、面積、材料、色彩、意匠等を周辺の景観と調和し、構造上安全なものとしてください。

6.垣又はさくの構造の制限は、参考図（図面集）の指定境界（A）に面する部分には、生垣又は緑化フェンスを設けるとともに、樹木による幅1m以上の植栽帯を設けてください。

※上記の内容をもとに、地区計画の策定を予定しています。

＜1＞買受人が行う本物件の開発においては、以下の各項目に配慮した計画を行ってください。

1.施設計画

（ア）加古川市の総合計画及び都市計画マスタープランに記されている都市像に合致するものとなるよう留意してください。

（イ）近隣住宅地の住民等の生活環境に問題（騒音・臭気・防犯・交通渋滞・稼働時間等）が出ないよう配慮した計画としてください。

（ウ）防災性や防犯性の向上に配慮した計画としてください。

（エ）周辺環境と調和した景観形成に向けた計画としてください。

（オ）環境保全の観点から省エネルギー、省資源化などが考慮された計画としてください。

2.交通計画

（ア）歩行者動線と車両動線の錯綜に留意し、安全な動線を計画してください。

（イ）現状の道路状況等を考慮し、交通渋滞を発生させない適切な交通対策を計画してください。

（ウ）施設に応じた自動車・自転車の収容台数の確保を行い、適切な配置となるよう計画を行ってください。

（エ）市道長砂110号線と接道する県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）から、本物件への進入・退出は、周辺交通への影響を考慮し、県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）の整備状況に関わらず常に左折IN・左折OUTとしてください。

＜2＞買受人は、条件として付している以下の開発行為等を買受人の負担において行ってください。なお、図面集は参考図であり、既存構造物の不可視部等に実施数量の変更が生じた場合であっても、買受人の負担により対応するものとします。

1.道路整備

市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線については、図面集を参考に施設計画に必要な道路を計画し、加古川市と協議したうえで整備を実施してください。なお、開発協議にあたっては、公安委員会との協議もあわせて実施してください。

（ア）本物件内に道路を新設する場合は、別途、加古川市と協議したうえで実施してください。

（イ）市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線は、図面集を参考に、本物件周囲の指定水路等の内、市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線と接する水路を含め、一部拡幅を含み、整備を実施してください。

※市道長砂110号線と接道する県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）の整備状況等については以下のとおりです。

・完成形は4車線となり、交差部には中央分離帯が設置される可能性があります。

・市道長砂110号線と接道する県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）から、本物件への進入・退出は、周辺交通への影響を考慮し、県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）の整備状況に関わらず常に左折IN・左折OUTとしてください。

・その他、県道野口尾上線（都市計画道路尾上小野線）の整備状況については、兵庫県加古川土木事務所道路第1課にお問い合わせください。

2.水路整備

本物件周囲の指定水路等については、図面集を参考に整備を実施してください。

（ア）本物件周囲の指定水路等の擁壁は、擁壁の一部が売却用地内に入っている（地中）ため、買受人の負担において、すべて解体撤去のうえ買受人の提案による改修を行ってください。

（イ）本物件周囲の指定水路等の整備は、図面集を参考に買受人で測量等を実施し、買受人が想定する整備内容を加古川市と協議したうえで実施してください。

（ウ）市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線は、図面集を参考に、本物件周囲の指定水路等の内、市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線と接する水路を含め、一部拡幅を含み、整備を実施してください。

（エ）本物件周囲の指定水路等の整備に伴うゴミステーションの撤去及び復旧については、加古川市と協議したうえで実施してください。

（オ）1号水路と3号水路については、幅75cm以上の水路管理用地を確保し、分筆後、加古川市に帰属してください。

（カ）2号水路については、幅5m（一部2m）以上の水路管理用地を確保し、分筆後、加古川市に帰属してください。

※図面集を参考にしてください。

（キ）水路管理用地については、土間コンクリート（基礎砕石厚さ15センチメートル以上、コンクリート厚さ10センチメートル以上）の整備を実施してください。

（ク）本物件周囲の指定水路等の整備にあたっては、既存水道管の有無や位置について、事前に確認を行ったうえで、支障が生じないよう十分に留意して実施してください。なお、既存水道管が支障となった場合は、加古川市上下水道局と協議したうえで、必要な費用についてはすべて買受人の負担とします。

3.その他

（ア）本物件は、買受人決定後に地区計画の策定を予定していますので、募集条件等に準じた土地利用を行ってください。

（イ）買受人は、契約締結の日から起算して1年以内に加古川市開発事業の調整等に関する条例に基づく開発事前届を提出してください。ただし、やむを得ない事情があると加古川市が認めた場合は、その期間を延長する場合があります。

（ウ）買受人は、都市計画法、建築基準法等の各種関係法令及び加古川市開発事業の調整等に関する条例等を遵守するとともに、事前に関係機関と十分調整してください。

（エ）最低売却価格は、土地の更地評価額から条件として付している開発行為等（市道長砂1号線、市道長砂56号線及び市道長砂110号線・指定水路等の整備工事）にかかる整備費相当額を控除して算定していますので留意してください。

（オ）道路、水路整備等の工事を実施する際は、事前に必ず近隣住宅地の住民等に工事内容等の説明を行ってください。

（カ）建築物を建築する際に地盤改良工事が必要になった場合の費用等は買受人の負担において行ってください。

（キ）本物件に電気・ガス・上下水道の引込工事等が必要な場合は、関係機関と協議したうえで、買受人の負担において行ってください。

（ク）本物件の開発行為等に伴い、周辺の公共物（舗装、側溝、上下水道管等）等を破損又は損傷させた場合は、買受人の負担において復旧してください。

（ケ）本物件周囲の指定水路等の整備を実施する際、既存水道管等が支障となる場合、関係機関と協議したうえで、買受人の負担で防護措置や支障移転等を行ってください。

（コ）令和4年度に埋蔵文化財に関する試掘調査を実施した結果、遺構は検出されず、遺物も出土しませんでした。

（サ）令和4年度に土壌汚染対策法に基づく土壌汚染状況調査を実施した結果、解体工事における同法第4条第1項の届出において調査命令は発出されませんでした。建設工事等において同法第4条第1項の届出を行う場合は、改めて審査が行われますのでその審査結果に従い対応してください。なお、過去の審査結果はその後の審査結果を保証するものではありませんのでご留意ください。

（シ）本物件の開発行為等に伴う電柱の移設については、関西電力送配電株式会社と調整してください。

一般競争入札方式で、参加者が購入しようとする物件の金額を入札書に記入し、本市で設定した予定価格（最低売却価格）以上で、最高の金額で入札された方を落札者として契約の締結を行います。

次の事項に該当する者とします。

1．地方自治法施行令第167条の4に規定する資格制限に該当しない者

2．令和8年4月20日（月曜日）時点で加古川市市税の滞納がない者

（1）申し込み期間

     令和8年4月20日（月曜日）から令和8年5月15日（金曜日）まで

  　（土曜日、日曜日、祝日を除く。）

　 午前8時30分から午後5時15分まで

　 （正午から午後1時までを除く。）

（2）申し込み場所

　  加古川市加古川町北在家2000番地

     加古川市役所　総務部管財課管財係（本館5階）

（3）申し込み方法

　市有地売却申込書に必要事項を記入して、下記の書類を添付のうえ市役所管財課管財係へ提出してください。また、郵送でも受付しますが、上記期間中に加古川市役所に到着したものを有効とします。（令和8年5月15日（金曜日）午後5時15分必着）

　 なお、申込書には、記入漏れがないようにしてください。

提出書類等

1.市有地売却申込書

2.参加資格審査結果通知書返信用封筒

（住所、氏名を記載し、110円切手を貼付した定形封筒（A4用紙の3つ折りか4つ折りが入る大きさ）

3.添付書類

　・住民票抄本（発行日より3ヶ月以内のもの、法人の場合は、登記事項証明書）

　・加古川市市税確認承諾書（他市町居住者の方も提出が必要です。）

　・代表者選任届（共有で申し込む場合）

　・共有で申し込む場合は、住民票抄本（法人の場合は、登記事項証明書）及び加古川市市税確認承諾書（他市町居住者の方も提出が必要です。）は、共有者全員の分が必要です。

　・添付書類及び入札書には、申込書と同じ印鑑で押印してください。

　・代理人が入札する場合は、入札当日に委任状が必要です。

　・誓約書

（4）申し込み者の審査

　上記の提出書類により申し込み者の審査を行い、その結果は「審査結果通知書」を令和8年5月26日（火曜日）に郵送にてお知らせする予定です。

（1）申し込み期日　令和8年1月16日（金曜日）午後5時まで

（2）実施日時　　　令和8年1月27日（火曜日）、28日（水曜日）、29日（木曜日）

午前10時から午後3時45分まで（午前11時45分～午後1時までを除く。）

（3）見学時間　　　各45分間

（4）申し込み方法　

現地見学会参加申込書に必要事項を記入のうえ、加古川市管財課へe-mailの方法により提出してください。

※件名の冒頭に【市場跡地売却に係る現地見学会参加申込】とご入力ください。

（5）その他

　　1.現地見学時の質問には対応しませんのでご注意ください。

　　2.実施日時は申込者に別途連絡します。

　　3.希望日時が重複する場合は調整させていただきます。

（1）受付期間

　令和8年1月29日（木曜日）から令和8年2月24日（火曜日）

　質問書に質問内容を記入のうえ、加古川市管財課へe-mailの方法により提出してください。件名の冒頭に【市場跡地売却に係る質問】とご入力ください。

（2）回答方法

　令和8年3月25日（水曜日）に回答内容をホームページに掲載します。

　なお、質問の内容は、本物件に関するものとしてください。また、質問受付期間外の質問については、回答いたしかねますので、ご注意ください。それ以外のものや単なる意見表明と解されるものには回答いたしません。

（1）金額

　120,850,000円

（2）入金方法等

　審査結果通知書と一緒に納付書を送付いたしますので、令和8年6月30日（火曜日）午後3時までに必ず納付してください。

（1）入札日時

　　令和8年6月30日（火曜日）

　　入札時間：午後3時00分

（2）入札場所

　　加古川市役所　新館9階　191会議室

（3）入札方法、落札後の手続き

　　入札及び落札後の手続き、その他の詳細については、売却募集要項をご覧ください。