都市計画法の違反について

加古川市内北部地域をはじめとする市街化調整区域内では、当該区域内での開発行為及び建築行為は都市計画法により規制されており建物を建てる予定がある場合はまずご相談ください。

一部の例外的行為には以下のようなものがあります。(都市計画法第29条関係等)

• その区域が市街化調整区域の指定を受けたときに既に存在していた建物を、増改築する場合(用途変更は不可)。
• 農業者用住宅や農業用倉庫を建築する場合。

*露天資材置場や駐車場としての利用は可能(土地利用を適正に行うための必要最小限の管理施設については別途許可基準あり)ですが原則として家屋、作業所、倉庫、物置等の建物を建てることはできません。

*許可を受けた建物は許可を受けた目的以外の用途で使用することはできません。

是正を行わない場合、工事の停止・建築物の除去などの命令(都市計画法第81条監督処分)を受け、罰則が適用される場合があります。

特定の人のみが使用できる建物を、それ以外の人が使用する場合は違反となる場合があるのでご注意ください。

例えば以下のような場合。

• 建築許可を受けた建物を、許可受けた人以外が使用する場合。
• 農業者用住宅や農業用倉庫を、農業を行っていない人が使用する場合。等

よく確かめずに入手(購入)された場合に、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

• 増改築ができない。
• 使用することができない。                          

市街化調整区域で建築物を建てたいときや売買等で所有者、使用者、用途が変更される場合は必ずご相談ください。